権利関係
１．意思表示（いしひょうじ）
第１章 契約（けいやく）の成立（せいりつ）
【学習のポイント】
1️⃣ 意思表示とは何か
民法は社会生活のルールです。
宅建試験では
�� 契約に関するトラブルをどう解決するか�� が中心テーマ
「意思表示」の分野では、
だまし・強迫・虚偽表示などを含む契約の効力を扱う
�� 大枠の着眼点（本文明示）
契約当事者間における契約の効力
（取消しなのか／無効なのか）
その効力を第三者に対抗できるか
【1】契約の成立
2️⃣ 契約とは何か（基本定義）
契約とは
�� 約束のこと
一度契約が成立すると、
原則として
�� その内容を守る必要がある
3️⃣ 契約成立の基本ルール（最重要）
▶ 原則
契約は、
意思表示の合致によって成立する
契約の成立に
�� 書面の作成は不要
�� 宅建試験で頻出の表現：
「意思表示の合致」
「書面は必要ない」
「口頭でも成立する」
4️⃣ 申込みと承諾
契約成立には、
次の2つの意思表示が必要
① 申込み
相手方に対し、
契約を結びたい意思を表示すること
② 承諾
申込みに対して、
それを受け入れる意思を表示すること
この
申込みと承諾が合致した時点で契約は成立
�� 根拠条文（本文記載）
民法522条1項
民法555条（売買）
5️⃣ 売買契約の成立時点（ケースの結論）
売主の
「この家を○円で売ります」
買主の
「その条件で買います」
�� この2つの意思表示が合致した時点で
売買契約は成立
契約書の作成は
�� 成立要件ではない
契約書は
�� 証拠として残すためのもの
�� 本文中の重要表現：
「諾成契約」
「法律上、契約書の作成は必要ない」
「証拠として残すため」
6️⃣ 契約成立後の流れ（整理用）
（※成立要件ではないが、本文で整理されている）
契約成立後に行われる行為
代金支払い
登記
引渡し
�� 注意：
これらは
�� 契約成立の要件ではない
成立後の履行段階
【補足】定型約款による契約（※今回の範囲に含まれる）
7️⃣ 定型約款の基本構造
保険契約
インターネットサービス利用契約など
画一的・大量取引で用いられる契約形態
8️⃣ 定型約款が契約内容となる条件
定型約款を準備した者が
�� あらかじめ契約内容とする旨を表示
相手方が
�� それに同意した場合
→ 定型約款の個別条項も合意したものとみなされる
�� 根拠条文
民法548条の2 第1項
9️⃣ 定型約款の例外（重要）
定型約款であっても、
次の場合は契約内容とならない：
定型約款の内容表示請求を拒んだ場合
相手方の権利を制限し
または義務を加重し
信義則に反すると認められる条項
�� 根拠条文
民法548条の2 第2項